Обследование здания проводится в
несколько связанных между собой этапов.
Работы по обследованию строительных объектов производятся обычно в несколько этапов и включают в себя целый ряд мероприятий, порядок проведения которых регламентируется специальными правилами проведения обследования подобных сооружений.
Полный цикл работ по обследованию сооружений выполняется, как правило, в два этапа.
На первом этапе этих работ производится обязательное предварительное исследование технического состояния строения, которое включает в себя обычно следующие шаги:
- визуальный осмотр обследуемого строения;
- обследование составляющих его конструкций;
- тщательное изучение всех проектных и исполнительных документов;
- проведение обмеров объекта и его отдельных конструкций;
- выполнение предварительных (прикидочных) расчётов этих конструкций;
- приблизительная оценка состояния всего сооружения и его отдельных составляющих;
- подготовка плана работ по дальнейшему обследованию объекта;
- выдача окончательного заключения по итогам предварительного обследования.
На втором этапе проводимых мероприятий осуществляется полное техническое обследование всего сооружения, в ходе которого выполняются следующие действия:
- тщательное изучение всей имеющейся технической документации (как проектной, так и исполнительной);
- обследование конструкций по методу неразрушающего контроля (проверка сварных соединений с помощью ультразвука, например);
- отбор проб строительных материалов и организация их лабораторных испытаний;
- проведение специальных поверочных расчётов для отдельных элементов конструкции;
- организация геодезических исследований;
- геологические и гидрогеологические обследования грунта;
- обследование здания с применением тепловизионного оборудования;
- исследование несущих характеристик грунта и фундамента сооружения с помощью георадара;
- выдача итогового заключения, подготавливаемого по результатам проведённого обследования.
На этапе предварительного обследования оценка состояния конструкций производится, как правило, визуальным путём, хотя в отдельных случаях возможен и визуально-инструментальный контроль, который проводится с помощью простейшего инструментария (отвесов, строительных уровней, измерительной рулетки и т.п.).
При более детальном обследовании объекта (на втором этапе работ) возникает потребность в применении более сложных приборов, таких, например, как строительные теодолиты, георадары, нивелиры, и тепловизоры, а также другие виды специального измерительного оборудования.
К ним следует отнести отдельные виды приборов, работающих по методу неразрушающего (разрушающего) контроля исследуемых материалов. К этому классу приборов относятся современные устройства для измерения сечения металлических заготовок (ИСМ), специальные ультразвуковые дефектоскопы, а также лазерные определители расстояний.
Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что второй этап, предполагающий проведение детального исследования объекта, является самым затратным по срокам и по связанным с этими работами расходам.
Обязательным условием включения в план работ детального обследования зданий (второго этапа) является чёткое его обоснование по итогам предварительного этапа работ. При недостаточности таких обоснований, а также при наличии специфических задач, поставленных перед экспертами, работы по техническому обследованию объекта могут считаться завершенными уже на этом этапе.