Экспертиза, обследование зданий и сооружений

Компания «СТРОЙПРОЕКТ» уже не первый год занимается оказанием услуг по проведению независимой строительной экспертизы в городе Москве и в других российских регионах.

Компания обладает всеми необходимыми для организации и проведения таких мероприятий лицензиями, включая разрешение на техническое обследование сооружений, а также располагает полной нормативной и технической базой, которая используется обычно для проведения независимых экспертиз. Помимо этого, наша компания может производить независимое техническое освидетельствование и полный инструментальный контроль качества произведённых строительных работ. Офисы нашей компании располагаются в настоящее время в Москве, а также в Вологодской и Архангельской областях. Кроме того, мы располагаем широкой сетью представительств, работающих в большинстве крупных российских регионов, включая такие мегаполисы, как Сочи, Санкт-Петербург и Нижний Новгород.

Экспертиза недвижимости.

Необходимость в обязательном проведении независимой экспертизы недвижимости, а также её возможные объёмы и стоимость определяются обычно исходя из поставленных перед нами конкретных задач по обследованию строительных сооружений.

Подобная экспертиза проводится, как правило, в два этапа; причём на первом этапе производится визуальная оценка строящегося объекта на предмет его соответствия действующим строительным нормам, а на втором – инструментальная строительная экспертиза.

Целью второго этапа проведения независимой экспертизы является обследование зданий с использованием специальных приёмов неразрушающего инструментального контроля, а также тщательное обследование всей конструкции сооружения и его фундамента в части характеристики грунтов под его основанием. По мере необходимости нами организуется комплексная экспертная проверка строительства, которая включает в себя обычно следующие обследования:

• тепловизионный контроль отдельных элементов сооружений;
• обследование сварных соединений с использованием ультразвуковой техники (УЗК);
• контроль сварных швов с помощью вихревых токов;
• георадарное обследование рабочего грунта.

Своевременно организованная и оперативно проведённая строительная экспертиза сооружений не только позволяет вовремя устранить все выявленные при этом дефекты, но также заметно продлевает сроки эксплуатации строений за счёт приостановки их естественного разрушения. Более того, указанная экспертиза позволяет бороться непосредственно с самими причинами возникновения этих разрушительных процессов вместо дорогостоящего устранения их последствий.

Если Вы нуждаетесь в проведении технического обследования зданий или сооружений наша компания с радостью осуществит данные работы : быстро, качественно и не дорого.

До начала обследования необходимо точно знать этапы и процедуры проведения технических экспертиз. Понимание процедуры обследования поможет Вам исключить ненужные этапы и выявить действительно необходимые процедуры аудита здания или сооружения.

Техническое обследование объектов

В том случае, когда установлено, что какому-либо конкретному сооружению требуется капитальный ремонт, перепланировка или даже полная его реконструкция – без технической экспертизы указанного объекта вам никак не обойтись. Наши специалисты оперативно проведут инженерное обследование вашего строения, по результатам которого вы получите на руки готовое техническое заключение со всеми необходимыми рекомендациями по усилению его основных несущих конструкций.

Организация обследования отдельных конструкций

В том случае, если при строительстве возникает потребность в увеличении рабочей нагрузки на устанавливаемое перекрытие или же вызывают сомнение расчётные несущие характеристики отдельных строений – вам обязательно потребуется проведение экспертизы этих конструкций.

Такие обследования проводятся также и в том случае, если на объекте произошла серьёзная авария, после которой обязательно должна быть организована экспертная оценка повреждений и подготовлен проект усиления всех имеющихся несущих конструкций. Полный отчёт о проведении строительной экспертизы включает в себя полученные ранее результаты, а также данные об инструментальном обследовании строения в целом, включая расчёты по усилению несущих характеристик всех повреждённых ранее конструкций.

Обследования с применением средств тепловизионного контроля

Современные методики тепловизионного контроля позволяют производить комплексное обследование строительных объектов, а также используются при проведении энергетического аудита и тепловизионной диагностики их энергосистем. Помимо этого, посредством этих методик удаётся рассчитать тепловые потери в жилых строениях и выявить скрытые дефекты в используемых системах теплоизоляции.

Методики проведения тепловизионных обследований основываются на смещении температурных характеристик объекта при обнаружении дефектов отдельных элементов конструкции или же на изменении интенсивности инфракрасного излучения, фиксируемого специальными приёмниками.

При этом порядок проведения тепловизионной диагностики строений, которая является по сути своей разновидностью строительной экспертизы, ничем не отличается от регламента последней. По итогам проведённого обследования оформляются специальные диаграммы (термограммы), позволяющие подготовить заключение о фактических тепловых потерях через элементы конструкций. Полученные при проведении тепловизионного контроля данные оформляются в рамках специального акта, который используется в дальнейшем при оформлении энергетического паспорта конкретного сооружения.

Техническое проектирование сооружений

В состав нашей компании входит также архитектурное проектное бюро, занимающееся вопросами подготовки проектных решений по следующим направлениям:

• комплексное проектирование инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение, канализационные системы и тепловые сети);
• инженерно-технические изыскания;
• проектирование жилых и общественных зданий, домов, коттеджей, а также подготовка проектов промышленного назначения;
• организация авторского надзора за подготовкой строительных проектов.

Экспертиза промышленной безопасности

В целях обеспечения безопасных условий эксплуатации отдельных производственных объектов специалистами нашей компании производится регулярное техническое диагностирование и освидетельствование различных видов действующего оборудования с использованием специальных средств и методов неразрушающего контроля (МК, ТК, УЗТ, ЦД, УЗК и т.п.). Помимо проведения таких экспертиз специалисты компании занимаются монтажом всех видов котельного оборудования, а также установкой отопительных котлов, ремонтом оборудования тепловых подстанций, переоборудованием котельных и дымоходов. Они также готовы оказать вам посильную помощь при проведении строительных мероприятий самого широкого профиля, начиная от проектирования опасных производств и кончая монтажом отдельных компонентов промышленного оборудования.

Контроль качества строительства

Одной из составляющих независимой экспертизы является диагностика качества возводимых строений. Подобная экспертиза, а также профессионально проведённая оценка выполненных строительных работ и их объёмов играют решающую роль при разрешении споров с застройщиками. Основным итоговым документом, подтверждающим факт проведения таких обследований, является заключение экспертизы строительства. Отметим также, что оценка проведённых работ производится обычно с привлечением представителей независимых экспертных организаций, а подготовленное экспертной комиссией заключение служит официальным основанием для предъявления претензий строителям (подрядчикам).

Определение размера нанесённого ущерба

Судебная независимая экспертиза зданий и объектов недвижимости проводится в случаях аварийного затопления помещений (когда вас затопили соседи, например), а также в случае пожара или появления трещин в строении при проведении строительных работ в смежном с вами жилом помещении. В сложившейся ситуации строительная экспертиза поможет вам правильно оценить нанесенный жилищу ущерб. А в отчёте, оформляемом по результатам проведённых обследований, даются рекомендации по способам устранения всех возникших при этом дефектов. Такой отчет является определяющим аргументом при выяснении отношений с ответчиком и в том случае, если судебное разбирательство уже началось.

Техническое обследование зданий и сооружений

В случае необходимости проведения технического обследования жилых и производственных строений (или любой другой недвижимости) вам следует ещё до начала работ ознакомиться с общими требованиями, предъявляемыми к порядку проведения этих обследований. При этом правильно сформулированные требования позволят вам чётко представить себе конечные задачи производимых работ, которые сводятся, как правило, к достижению следующих целей:

• убедиться в том, что грамотно проведённое обследование позволит вам заметно снизить расходы по содержанию объекта, а также в том, что строительная экспертиза действительно необходима и полностью окупается со временем;
• позаботиться (по возможности) о сокращении сроков выполнения основных работ с тем, чтобы организации-исполнителю хватило времени для подготовки отчёта по итогам строительной экспертизы.

Основные составляющие обследований.

Мероприятия по обследованию строительных сооружений включают в себя обычно следующие обязательные пункты:

• экспертная оценка качества строительного объекта;
• испытание образцов строительных материалов, отобранных при проведении обследования;
• анализ общего состояния отдельных строительных конструкций;
• проведение тепловизионного обследования защитных конструкций;
• георадарное обследование грунта и фундаментного основания сооружения.

Целью технического обследования строительных объектов является выяснение основных эксплуатационных характеристик несущих конструкций, а также определение целесообразности их реконструкции или ремонта. Кроме того, такое обследование поможет вам при выявлении причин возможных аварий и подготовке прогноза о состоянии конструкции на ближайшее будущее.

В каких случаях необходима организация обследования сооружений

Обследование всего объекта в целом или же экспертная оценка составляющих его конструкций производится обычно в следующих случаях:

• при разрушении всего здания в целом или повреждении его отдельных составляющих;
• предаварийное состояние всего здания или части его конструкций;
• наличие хорошо различимых дефектов;
• перепрофилирование объекта с полной сменой его функционального назначения;
• текущее переоборудование сооружения;
• полная реконструкция объекта с обновлением его расчётных характеристик;
• плановый капитальный ремонт;
• возобновление строительных работ после вынужденного простоя;
• перепланировка сооружения;
• потребность в подготовке документации, необходимой для легализации «самостроя».

Первый этап экспертизы здания:  визуальное обследование строительных конструкций.

Сюда входит внешний осмотр здания на выявление видимых дефектов и их обмер.  Установка маяков для определения кренов, деформаций строительных конструкций. В результате обследования составляется акт осмотра. Форма акта произвольная, содержит следующую информацию:

1.       Фотографический отчёт (фото деформированных конструктивных элементов здания).

2.       Краткое описания дефекта (вид дефекта (скол, трещина, деформация, расслоения), параметры (размер  трещин, уклон, угол отвеса и т.д. )).

Второй этап обследования здания:

Инструментальное  обследование – аудит строительных конструкций методом неразрушающего контроля, с использованием  приборов. Стадии инструментального обследования: 1.       Определение прочности несущих конструкций здания.  На данной стадии определяется структура материалов строительных конструкций (пористость бетона, неоднородность сварных соединений, шлакообразования) Виды и способы неразрушающего контроля эксплуатационных параметров строительных материалов, изделий и конструкций.  Акустический Ультразвуковая тощинометрия Акусико-эмиссионный Ультразвуковая дефектоскопия

• Радиационный

Рентгенографический аудит (сканирование при помощи рентгеновских лучей)

Гаммаграфический (обследование здания при помощи гамма излучения (гамма излучение по структуре близко к радиационному фону поэтому требуется использование защитных экранов))

Радиоскопический (сканирование коротковолновыи радарами)

•  Магнитный

Магнитно-порошковый

Метод по эффекту Холла

• Вихретоковый.

• Проникающими веществами (капилярный)

• Электрический.

• Оптический

• Вибродиагностический.

• Тепловой.

• Визуально-измерительный.

Существует несколько неразрушающих методов контроля прочности бетона.

• Метод отрыва со скалыванием;

• Ультразвуковой метод;

• Метод ударного импульса;

• Метод упругого отскока

• Метод пластической деформации

Основными методами неразрушающего контроля (НК) прочности и дефектоскопии бетона и других материалов, регламентируемыми ГОСТ, являются:

• Ударно-импульсный;

• Ультразвуковой;

• Отрыв со скалыванием;

• Пенетрационный

Значительной информативностью обладают виброаккустические методы оценки состояния конструкций и изделий и обнаружения структурных дефектов.

Измерители прочности – класс приборов, позволяющих проводить диагностику изделий и кирпича и бетона для определения  их прочностных характеристик. Прочность – свойство материала сопротивляться разрушению под действием внутренних напряжений, вызванных внешними силами  или другими факторами.

Неразрушающим методом измерения строительное изделие  не подвергается разрушениям, аудит  осуществляется путём измерения контролируемых параметров, отвечающих за прочностные свойства строительного материала. Данное измерение показывает, что на соотношение “измеряемый параметр – показания прибора ” оказывают влияние несколько свойств материала. На точность измерения методом неразрушающего контроля прочности могут оказывать влияние следующие  факторы : тип наполнителя и цемента, состав, возраст бетона, условия твердения, температура и влажность образца и т.д.

Чаще всего на практике используют ультразвукового неразрушающего контроля обследования зданий: метод упругого отскока , ударного импульса , ультразвуковой и частично местного разрушения.

Ультразвуковое сканирование бетонных конструкций ( метод основан на неравномерности распространения звуковых волн в неоднородной структуре материала.).  

Метод ударного отскока. Использование специализированного инструмента (молоток Шмидта, Кашкарова, Оникс и т.д.) для определения прочности бетонных конструкций.  Способен с точность до 5% установить прочность бетонных конструкций на сжатие.

• Определение прочности бетона прибором ПО-1 Овчинникова

Прочность бетона, определяемая по величине вмятины, оставленной шариком, по специальной таблице, прилагаемой к прибору.

Прибор ПО-1 обеспечивает стабильность удара и высокую производительность.

Параметры контроля.

Прочность бетона, определяемая по тарировочной кривой и среднему арифметическому значению 11-15 отпечатков.

• Молоток Кашкарова.

Принцип работы как и у ПО-1.

• Склерометр Шмидта, КМ и т.д.

Прочность определяется по шкале прибора в зависимости от заданной энергии удара.