Обследование кровли

Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента товаров и услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.

Нет услуг

ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ КРОВЛИ


1. Перед осмотром крыши здания необходимо иметь проектную документацию: план с ориентацией по сторонам света, с высотными отметками, размерами, уклонами кровли, инженерно-техническим оборудованием, водостоками; план верхнего этажа; разрезы; конструкции узлов; перечень материалов, применяемых в конструкциях крыши и кровельного покрытия.

2. От эксплуатирующей здание организации желательно получить документацию по всем изменениям, произведенным в конструкции крыши,
отдельных элементах при ремонте крыши в процессе ее эксплуатации.

3. При отсутствия перечисленной в п.п. 1, 2 документации, план
кровли, с расположенными на ней инженерными конструкциями и другими
данными, составляется на месте.

 Обследование  (осмотр)  кровли  производят по следующей схеме:

1. Обследуют кровлю, следуя по челночной схеме от одного парапета до противоположенного, оценивая сохранность кровли на основной площади покрытия; выявляют места протечек и повреждений, раскрытия трещин; измеряют уклоны кровли, просадки и сравнивают их с нормативными.

2. Уклоны кровли проверяют вдоль и поперек ската, пользуясь
фугованной деревянной или металлической 3-х метровой рейкой со строительным уровнем. Для этого укладывают рейку на основание и выравнивают шарнирно-закрепительную часть с уровнем до принятия ею горизонтального положения. Замеряют расстояние между центром шарнирно-закрепительной части рейки и рейкой, которое и позволяет
определить уклон кровли. При помощи рейки выявляют наличие и величину просадок. При систематически увеличивающихся просадках, не превышающих 1-2 мм в год, наблюдения могут быть прекращены.
3. В местах появления трещин устанавливают маяки. На каждой трещине предусматривают два маяка: один - в месте наибольшего раскрытия, другой - у ее конца. Маяки толщиной не более 10мм изготовляют в виде восьмерки из строительного гипса. Для проведения длительных наблюдений маяк можно изготовить в виде пластинок из кровельной
стали толщиной 0,5 мм. Одну пластинку размером 150x150 мм, окрашенную белой краской, укрепляют по одну сторону трещины так, чтобы ее край был касательной к линии трещины; вторую пластинку размером 50x200 мм соосно с первой прикрепляют по другую сторону трещины так, чтобы на протяжении 75 мм она плотно лежала поверх первой пластинки. Положение второй пластины на плоскости первой отмечают краской или острым предметом. Номер и дату установки маяка отмечают черной краской на второй пластинке. Движение трещины обнаруживают по смещению второй пластины относительно первой. В акте осмотра таких маяков отмечают величину смещения пластинок в касательном и нормальном к трещине направлениях.
На плане крыши здания одновременно с установкой маяков наносят положение каждой трещины. При этом условными обозначениями указывают места установки маяков. Маяки периодически осматривают и результаты осмотров заносят в журнал наблюдений.

4. Осматривают внутренние водостоки и ендовы; определяют их состояние и степень разрушения.

5. Определяют состояние гидроизоляции у мест примыканий рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапетам, вытяжным трубам, поверхностям вентшахт, выходам на крышу) и у мест установки опор радио- и телеантенн и на карнизах.
Для определения физико-механических свойств рулонных материалов ковра зубилом и молотком вырубают участки кровельного ковра размером 400x400 мм по одному из дефектных мест. На отобранные образцы ковра навешиваются бирки с указанием места и времени вырубки.
Места вырубок кровельного ковра тщательно заделывают заплатами из соответствующего кровельного материала. Количество слоев в заплатах должно превышать количество слоев рулонного материала в кровельном ковре на два. Швы по периметру заливают холодной битумно-полимерной мастикой.
Размеры первой заплаты, укладываемой поверх восстановленного в месте вырубки кровельного ковра, должны превышать размеры вырубки на 100 мм с каждой стороны, а размеры второй заплаты - на 100 мм размеры первой.
Проводят лабораторные исследования отобранных образцов. В комплекс исследований входят определение физико-механических свойств образцов и сравнение полученных данных с нормативными по водонасыщению и водонепроницаемости материала, прочности, гибкости. Методы испытаний рулонных кровельных и гидроизоляционных материалов приведены в ГОСТ 2678-94.

6. Проверяют чердачные помещения с осмотром, оценкой состояния утеплителя и пароизоляции, отбором их проб, визуальной оценкой состояния бетонных конструкций (прогиб, растрескивание, коррозия арматуры).
Толщина утеплителя чердачного перекрытия определяется щупом (стальной штырь с нанесенными делениями). Достаточность толщины теплоизоляции определяется измерением теплового потока с помощью тепломера и температуры поверхности ограждения с помощью контактного или дистанционного термометра.

7. В случае совмещенных крыш для установления фактического состава кровли и состояния тепло- и гидроизоляционных слоев производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают толщину, состояние теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлестки полотнищ и состояние выравнивающего слоя.

8.  Толщину изоляции по слоям измеряют по местам среза.
Состояние утеплителя устанавливают путем вырубки проб (по одной на 100-500 м2) с последующим их визуальным осмотром (проверяют усадку, наличие гниения, пористость и др.) и испытаниями (определяют объемную массу, влажность, прочность).
Влажность утеплителя должна быть не более значений, приведенных в Приложении 3* с учетом табл. 14* СНиП П-3-79*, степень усадки - не более 10%, прочность на сжатие, в случае отсутствия выравнивающей стяжки, - не менее 0,06 МПа при 10% деформации. При более высоких значениях влажности и усадки утеплителя необходимо установить его теплоизоляционные свойства (коэффициент теплопроводности) и в зависимости от полученных результатов принимать решение об его замене или укладке дополнительного слоя.
Влажность отобранных образцов утеплителя определяют методом высушивания взятых образцов до постоянной массы. Отобранные пробы взвешивают, а затем высушивают в сушильном шкафу при температуре 105°С (легкие бетоны, шлак) и 60°С (минераловатные изделия, пенопласты, пеногипс). По уменьшению массы проб определяют влажность материалов в % .

9. Состояние пароизоляционного слоя определяют также путем
вырубки, осмотра и испытаний образцов (как правило, в тех же местах,
где отбираются пробы утеплителя). Качество и целостность пароизоляции определяют визуально, а физико-механические свойства – путем лабораторных испытаний по ГОСТ 2678-94.

10. В случае нарушения в здании теплового режима, соответствующего нормативным эксплуатационным условиям, проводят тепловые испытания ограждающих конструкций.
Основными теплотехническими показателями качества теплоизоляции являются удельные тепловые потери и температура наружной поверхности изоляции.
По результатам измерений теплового потока, термического сопротивления ограждающей конструкции определяют коэффициент теплопроводности теплоизоляции по СНиП И-3-79* и сравнивают его с нормативным.
Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе крыш; необходимые расчеты с выдачей рекомендаций по улучшению теплозащитных свойств исследуемых конструкций выполняют специализированные организации.

11. Производят осмотр потолков и стен верхнего этажа здания и замеры
необходимых параметров для расчета и оценки температурно-влажностного
режима помещений.
Температуру поверхности измеряют переносным электроприбором - термощупом. Например, термощупом ТК-5 с полупроводниковым термосопротивлением, позволяющим измерять температуру в пределах минус 20 - +200°С. Цена деления шкалы - 0,1 °С. Термощуп ТК-5 состоит из измерительного прибора и щупа, на конце которых находится зонд. При измерении температуры поверхности требуется, чтобы зонд плотно соприкасался с поверхностью. В каждой точке температуру следует замерять 3 раза. Производящий замеры должен находиться как можно дальше от исследуемой поверхности, держа термощуп на вытянутой руке, чтобы не нарушать установившийся теплообмен между поверхностью и окружающим воздухом. Во время измерений следует избегать сквозняков и случайных потоков воздуха.
Перечень измерительных приборов и инструментов, необходимых при обследовании (осмотре) крыш и помещений зданий, приведен в Приложение 4.

12. Собирают сообщения жильцов зданий об увлажнении, промерзании потолка, протечках, пониженной температуре, перегреве помещений и др. недостатках, ухудшающих условия проживания.

13. Наносят на план крыши и верхнего этажа все выявленные дефекты и повреждения.

14. Составляют дефектную ведомость, на основании которой оценивают состояние кровли.

15. Результаты осмотра крыш должны отражать фактическое состояние
конструктивных элементов и кровельного ковра крыши.
После осмотра должны быть разработаны мероприятия по проведению ремонтных работ.

16. По результатам обследования кровли и анализа состояния кровельного
ковра до проведения ремонтных работ должна быть разработана (заполнена
по определенной форме) следующая документация:

1)  Паспорт крыши.
2)  Схема кровли с местами выявленных протечек.
3)  План кровли.
4)  Дефектная ведомость кровли.
5)  Элементы и узлы кровли на момент обследования (фото или эскиз).
6)  Проектные решения элементов кровли.
7)  Расчет объемов работ.
8)  Перечень работ (для составления сметы)
9)  Проект производства работ (ППР)
паспорт; план объекта; узлы и детали элементов кровли; схема (порядок) работ на кровле; пояснительная записка к схеме работ на кровле; технология производства работ, пояснительная записка к технологии производства работ; график поставки материалов (при необходимости); график поставки контейнеров (при необходимости); календарный план производства работ (при необходимости); инструменты и оборудование (при необходимости).
10) Техническое задание бригаде.

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛЕДОВАНИИ (ОСМОТРЕ) КРОВЕЛЬ

При эксплуатации и обследовании (осмотре) кровли необходимо соблюдать следующие правила техники безопасности:

1. Вход в чердачное помещение и выход на кровлю здания должен быть
постоянно закрыт на ключ, который должен находиться у ответственного лица
(диспетчера) эксплуатирующей организации.

2. Все проходы на чердак и выходы на кровлю должны быть освещены и
освобождены от различных посторонних предметов.
Также должны быть всегда свободными проходы и подступы к эвакуационным выходам и стационарным пожарным лестницам.

3. При выполнении работ на плоских крышах должно быть предусмотрено защитное ограждение. В случае отсутствия ограждений при работе на мокрых крышах или крышах, покрытых снегом, льдом, инеем, рабочим должны быть выданы каски, предохранительные пояса и капроновые веревки для закрепления их к надежной, неподвижной части крыши (трубе, шахте и т.п.).

4. Одежда рабочих должна плотно охватывать тело и не иметь свисающих
концов и завязок. Руки должны быть защищены х/б перчатками или рукавица
ми из плотной ткани. Обувь рабочего должна быть нескользящей, с плоской
подошвой.

5. При сбрасывании снега с крыши должны быть приняты меры, исключающие повреждение электрических проводов, козырьков, зеленых насаждений.
Территория вокруг здания, предназначенная для сбрасывания снега, должна быть огорожена.

6. Во время осмотров запрещается касаться электропроводов, телевизионных антенн, световых реклам и других устройств, вызывающих поражение током.

7. Всем работникам, находящимся на кровле, запрещается курить.

8. В случае необходимости проведения ремонтных работ на кровле (непредвиденные и чрезвычайные ситуации) следует выполнять требования безопасности, указанные в ГОСТ 12.3.040-86 «Работы кровельные и гидроизоляционные. Требования безопасности» и СНиП Ш-4-80 «Техника безопасности в строительстве».

9. Во время густого тумана, гололеда, грозы, ливневого дождя, а также ветра со скоростью свыше 7,5 м/с (5 баллов) на кровле находиться запрещается.

10. Для хранения инструмента и других мелких предметов рабочие должны быть снабжены индивидуальными сумками.
Складывать на покрытии или крыше различные инструменты разрешается при условии принятия мер против их падения или сдувания ветром.

11. Запрещается поднимать и опускать людей на люльках без помощи лебедок, а также на других подсобных устройствах.